竞 买 须 知

一、拍卖标的：

洛阳市城市阳台体育场地及配套用房等经营项目两年租赁权。

二、标的情况说明：

标的1、足球场馆及体育配套用房经营项目，其中足球场馆面积4704.9㎡，配套用房为北B2-101号，面积773.9㎡。

标的2、网球场馆及体育配套用房经营项目，其中网球场馆面积1273.2㎡，配套用房为北B1-106、北B1-107号，面积507.9㎡。

标的3、篮球场馆及体育配套用房经营项目，其中篮球场馆面积1824.1㎡，配套用房为北B1-102、北B1-103，面积285.1㎡。

标的4、儿童游乐场地及配套用房经营项目，其中儿童游乐场馆面积898.26㎡，配套用房为北B1-108、北B1-109、北B1-110、北B1-111、北B1-113、北B1-114、北B1-115，面积2146.7㎡。

三、标的展示：

1、本次拍卖是在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上进行的。竞买人须自行在规定的时间内对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

四、拍卖方式：

本次网络拍卖采取增价方式分标进行拍卖，拍卖标的起拍价及加价幅度详见拍卖文件。

五、竞买人资格：

1、具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可报名。

2、企业法人需提交相关的合法执照原件和复印件(复印件加盖公章)。

3、自然人需提供身份证原件和复印件（需本人签字）。

4、竞买人需提交征信证明（企业提供企业征信、自然人提交个人征信证明）。

5、本次拍卖标的项目不接受联合体报名。

6、竞买人须认可各拍卖标的起拍价后，方可缴纳竞买保证金参加拍卖，在拍卖会上因无人出价导致拍卖标的流拍的，竞买人所缴纳的竞买保证金的20%将不予退还。

六、办理竞买登记手续申请：

1、中国拍卖行业协会网络拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在中国拍卖行业协会网络拍卖中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）注册竞买人帐号，缴纳竞买保证金，并到拍卖人处办理竞买手续（竞买人须认可本次拍卖标的起拍价后，方可缴纳竞买保证金，办理竞买手续）。

2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

3、竞买人一旦进入中拍平台网络竞价大厅，即表明已接受本规则及《竞买须知》和《竞买协议》，如您并不完全知晓或认同全部网上拍卖规则及网上拍卖流程的，请勿点击“同意”和/或“确定”。一经点击确认，即视为您已无条件接受其约束，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

4、有意竞买者请于11月27日17时前向我公司提交报名资料，由拍卖人审核通过后，于12月1日17时前向我公司账户：河南龙天拍卖有限公司，账号：67016021400000110，开户行：洛阳农商银行西工支行）缴纳规定数额的竞买保证金（以到账时间为准），办理竞买手续。

5、若竞拍不成交，竞买保证金于拍卖会结束后3个工作日全额无息退还。

七、竞买人竞买帐号、密码的使用：

竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

八、拍卖结算：

1、拍卖成交后，竞买人身份转化为买受人，买受人须在成交之日起三个工作日内到拍卖人处现场签署书面《拍卖成交确认书》，买受人于拍卖会前所缴纳的竞买保证金转化为履约保证金。拍卖成交后，履约保证金由拍卖人转付至委托人指定账户。

2、买受人在成交后七个工作日内将拍卖成交标的规定款项及拍卖成交价1%的拍卖佣金一次性转入指定账户。买受人逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》，未按规定支付拍卖款项的属于违约，所缴纳的竞买保证金将不予退还，同时按《拍卖法》第三十九条承担相应的法律责任。

3、拍卖成交后，买受人需向中拍平台另付本次拍卖成交价款0.15%的软件使用费（最高上限10万元）。

九、标的的移交及手续办理：

1、本次拍卖为现状拍卖，买受人应以拍前展示现状接收成交标的。

2、拍卖成交后，买受人需一次性支付拍卖成交价款1%的拍卖佣金，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》，与委托人签订《经营租赁合同》。

3、买受人在三个工作日与委托人签订《经营租赁合同》，由委托人将标的移交给买受人。成交价款付款方式以委托人与买受人签订的《经营租赁合同》内容为准。标的移交过程中所发生的与成交标的有关的全部费用与责任均由买受人承担。

十、特别声明：

1、在拍卖活动中为体现公开、公平、公正的拍卖原则，意向竞买人若被列入法院、税务部门、银行失信名单中，将取消其竞买资格。

2、在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价的时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

3、若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

4、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。

5、竞买人在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

6、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

7、拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后三个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

十一、本规则的最终解释权归河南龙天拍卖有限公司所有。

注：拍卖人：即拍卖公司；竞买人：是指参加竞拍的公民、法人或其他组织；买受人是指以最高应价购得拍卖品的竞买人。

特别事项声明

一、本次拍卖标的以展示期间现状进行拍卖。拍卖成交后，具体面积以委托方与买受人签订的《租赁合同》为准。

二、本次拍卖标的经营项目事项告知：

1、本次拍卖标的拍卖成交后，在租赁期内，原买受人不得将成交标的的任何部分或全部转让、转租、转借、分租、转包、合作或者以其他任何方式交由第三方拥有实际控制权。否则委托人有权收回租赁权，并追究买受人相关法律责任和经济责任。

2、拍卖成交后，三个体育场馆及一个儿童游乐场地的成交款按年支付，第一年成交款在拍卖成交后七个工作日内交付到委托人指定账号；第二年租金按委托方要求支付。各场馆的配套用房成交款支付方式为押一付三，具体要求以委托人与买受人签订的《经营租赁合同》内容为准，拍卖人不再介入。

3、拍卖成交后，物管费由委托方收取。各场馆物管费收费标准3元/㎡/月，配套用房物管费16元/㎡/月，费用支付时间及方式以委托人与买受人签订的《经营租赁合同》内容为准，拍卖人不再介入。

4、拍卖成交后，投入使用前各体育场馆需建造防护栏，由买受人提供预算及设计图，建造标准不得低于网球馆现状防护栏。设计图交由委托方审核通过后按设计图进场施工，且建造费用不得超出预算。合同期内，委托人逐年将预算费用抵扣租赁费或物业费。合同期满后，防护栏所有权归委托人所有。

5、体育场馆每周不低于两个半天免费提供给社会公益开放，具体日期可与委托人商榷后确定。

三、本次拍卖所有标的买受人需为经营所需的设备、仪器、产品、场所等购买保险，买受人在经营场所内所发生的财产、人身等损失均由买受人自行承担，若发生事故的同时给委托方也造成损失的（包括但不限于财产、人身、名誉等），相关责任也由买受人承担。

四、拍卖成交后，买受人付清规定款项及佣金后，凭《拍卖成交确认书》到委托人处签订《经营租赁合同》及办理标的移交手续。拍卖标的移交过程中所发生的与成交标的有关的全部费用与责任均由买受人承担。委托人、拍卖人不承担任何费用及责任。

五、在经营租赁期间，标的物出现任何安全事故和造成人员及财产损失由买受人承担全部责任，与委托人无关，因此给委托人造成损失，买受人承担赔偿责任。

六、拍卖人将已知瑕疵已告知竞买人，未知瑕疵由竞买人自行查勘。拍卖成交后，拍卖人、委托人均以拍卖标的现状进行交接，买受人不得因拍卖标的的瑕疵状况拒绝接收拍卖标的。否则由此造成的一切经济责任和法律责任均由买受人承担。未尽事宜，以委托人与买受人签订的租赁合同为准。

拍卖标的起拍价及加价幅度

标的1、足球场馆及配套用房经营项目，其中足球场馆面积4704.90㎡，配套用房面积773.90㎡，起拍价每年23.6万元，加价幅度500元或500元的倍数。

标的2、网球场馆及体育配套用房经营项目，其中网球场馆面积1273.20㎡，配套用房面积507.90㎡，起拍价每年22.55万元，加价幅度500元或500元的倍数。

标的3、篮球场馆及体育配套用房经营项目，其中篮球场馆面积1824.10㎡，配套用房面积285.1㎡，起拍价每年15万元，加价幅度500元或500元的倍数。

标的4、儿童游乐场地及配套用房经营项目，其中儿童游乐场馆面积898.26㎡，配套用房面积2146.7㎡，起拍价每年92.5万元，加价幅度500元或500元的倍数。

河南龙天拍卖有限公司

2024年11月25日