竞买须知
（网络拍卖规则）

根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定，确保网络拍卖公开、公平、公正、诚实守信地进行。

一、标的展示：

1、本次拍卖在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上进行。竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、标的情况说明：

本次拍卖标的详细情况及参考价如下，竞买人须认可以下标的参考价方能缴纳竞买保证金参加竞买：

1、位于瀍河区启明东路44号2幢1-402房产，起拍价3965元/㎡，保证金10万元，加价幅度为每平方10元或10元整倍数。

房屋所有权证号为：洛市房权证（2006）字第X379467号，总层数为7层，所在层数4层，混合结构，建筑面积为126.15㎡。

土地使用权证号为：洛市国用（2009）第01001180号，土地使用权面积为32.6㎡，地类为住宅，土地性质为出让。

2、位于瀍河区启明东路44号2幢1-502房产，起拍价3893元/㎡，保证金10万元，加价幅度为每平方10元或10元整倍数。

房屋所有权证号为：洛市房权证（2006）字第X379468号，总层数为7层，所在层数5层，混合结构，建筑面积为126.15㎡。

土地使用权证号为：洛市国用（2009）第01001181号，土地使用权面积为32.6㎡，地类为住宅，土地性质为出让。

3、位于瀍河区启明东路44号2幢2-501房产，起拍价3893元/㎡，保证金10万元，加价幅度为每平方10元或10元整倍数。

房屋所有权证号为：洛市房权证（2006）字第X379469号，总层数为7层，所在层数5层，混合结构，建筑面积为126.15㎡。

土地使用权证号为：洛市国用（2009）第01001182号，土地使用权面积为32.6㎡，地类为住宅，土地性质为出让。

4、位于涧西区西苑路26号10幢20商业用房，起拍价10700元/㎡，保证金20万元，加价幅度为每平方10元或10元整倍数。

房屋所有权证号为：洛房权证市字第00053147号，该房产总层数8层，所在层数1层，混合结构，建筑面积为168.35㎡；

土地使用权证号为：洛市国用（2010）第04004652号，土地使用权面积为37.5㎡，地类为批发零售用地，土地性质为出让。

三、拍卖方式：

本次拍卖采取增价拍卖的方式。

四、竞买人资格：

凡中华人民共和国具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

五、办理竞买登记手续申请

1、中国拍卖行业协会网络拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在中国拍卖行业协会网络拍卖中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）注册竞买人帐号，交纳竞买保证金，并到拍卖人处办理竞买手续。（竞买人须认可本次拍卖标的起拍价后，方可缴纳竞买保证金，办理竞买手续）

2、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

3、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

4、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本规则及《网络竞买须知》和《竞买协议》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

5、竞买人必须在2021年11月29日17时前向指定银行账户（账户名称:河南龙天拍卖有限公司，账号：67016021400000110 ，开户行：洛阳农商银行西工支行）（以实际到账为准）。

若竞拍不成交，竞买保证金于拍卖会结束后五个工作日内全额无息退还。

六、竞买人竞买帐号、密码的使用：

竞买人可以随时进入平台修改密码，凡以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

七、拍卖结算、标的交割及产权变更手续办理：

1、拍卖成交后，买受人于拍卖会前所交纳的竞买保证金冲抵拍卖成交价款。

2、买受人须在拍卖之日起2个工作日内到拍卖人处签署书面《拍卖成交确认书》， 7个工作日内（含拍卖成交当日）将所有成交价款及竞买合同中约定的拍卖佣金一次性转入拍卖人账户。逾期或拒绝签署《拍卖成交确认书》、未按规定支付全部款项的属于违约。所交纳的竞买保证金将不予退还，同时按《拍卖法》第三十九条承担相应的法律责任。

3、本次拍卖的标的依据《拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律法规执行。拍卖成交后，买受人付清全部款项（包含拍卖成交价款及佣金）后，须凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料到委托人处办理标的交接手续，委托人配合买受人办理房产过户手续，过户时所产生的相关费用及税费均由买受人承担。

4、买受人收到委托人出具的产权过户相关证明材料后应在60日内完成过户。

5、买受人应按房地产及税务部门的相关规定办理房产过户手续。

6、在办理标的移交时，买受人需签署拍品及其附属品的移交清单。

八、特别声明：

1.在拍卖活动中为体现公开、公平、公正的拍卖原则，意向竞买人若被列入法院、税务部门、银行失信名单中，将取消其竞买资格。

2.在网络拍卖会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个竞买人无法在网上出价的时，拍卖师有权宣布拍卖会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位竞买人定时继续举行拍卖会，原网上保留的应价继续有效。

3.若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

4.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求网络平台运营方及拍卖人承担任何赔偿责任。

5.竞买人在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）上竞价时须注意以下规定：限制的出价时间及竞价阶梯。

6.网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价最高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

7.拍卖会开始前，由于委托方要求或其他方面的原因，致使拍卖会不能进行，拍卖人有权中止或终止此次拍卖活动，并于拍卖中止或终止后五个工作日内全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

九、标的瑕疵告知及免责声明

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

2.本次拍卖标的位于位于涧西区西苑路26号10幢20商业用房，目前部分尚在租赁期，租约期限至2022年2月29日止,原承租人在同等条件下享有优先购买权。

3.本次房产以现状拍卖，拍卖人不承担标的瑕疵担保连带责任，竞买人应当对房产的位置、面积和权属等情况进行充分了解和尽职调查。竞买人一经应价，即表明认可和接受拍卖标的一切现状和瑕疵。拍卖人对拍卖标的所做的介绍和评价，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的任何形式的担保。

4.标的房产位置来源于委托人提供或相关证件记载，可能与当前实际地址有所出入，房产以实际现状地址为准；

5.上述拍品瑕疵系委托方根据目前已知情况披露的，委托人和拍卖人不能保证拍品真伪或者品质，对拍品已知及潜在的瑕疵不承担担保责任；

6.拍卖人已提示竞买人充分了解拍品的瑕疵及风险，已认真了解拍品的现状情况，拍卖成交即表示竞买人接受拍品现状，自愿承担拍品的瑕疵及风险；

7.本次拍卖是以拍品的现状进行拍卖。现状是指拍卖人拍卖时拍品的既存、现行状态，买受人应自行了解拍卖标的的实际情况（包括但不限于面积、数量、质量、瑕疵等状况），标的的面积、数量、质量、瑕疵等实际状况与权属证书等相关鉴定资料记载不相符的，均以实际现状为准，按现状拍卖。委托人不承担因相关资料记载与实际现状不符导致拍卖标的无法过户而给买受人造成的各种经济损失，包括资金占用损失。

8.本次拍卖的房产均以标的现状进行拍卖。拍卖人所提供的房产面积仅供参考，不作为任何承诺及房产买卖计价的依据，房产面积的准确数字以房管部门实际测量为准。若拍卖人提供的数字与房管部门测量存在误差均不再进行多退少补，提请竞买人注意。

9.拍卖人、委托人不对拍卖标的品质进行任何担保，请竞买人谨慎竞拍。

十、如发现拍卖人举办的本次拍卖会有违反《拍卖法》情况，致使您的合法权益遭到侵害的，可向洛阳市市场监督管理局举报。

河南龙天拍卖有限公司