竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规、规章有关规定，确保网络拍卖公开、公平、公正、诚实守信地进行。

一、标的展示：

1、公告之日起，竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察，咨询、了解拍卖标的物及拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加网络拍卖所产生的一切法律后果。

2、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的瑕疵状况等事项，成交之后不得再以此为由提出任何异议。

3、拍卖标的资料是对拍卖标的的一般性介绍。拍卖人或其代理人对拍卖标的任何方式（包括印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。

二、标的情况说明：

本次拍卖标的位于洛阳市偃师市城关镇首阳路迎宾公寓南院三层房屋。房屋所有权证号为：豫（2021）偃师市不动产权第0002234号，房屋用途为：住宅；土地性质为：出让；建筑面积共计612.40㎡，土地使用权面积1164.03㎡。该房屋现状为幼儿园租用，租赁合同已到期。

三、拍卖方式：

本次拍卖会采用整体增价拍卖方式。

四、竞买人资格：

凡中华人民共和国公民、法人或者其他组织，均可按照规定参加竞买。

五、办理竞买登记手续申请

1、有意参加竞买者在拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件交纳竞买保证金，并到拍卖人处办理竞买手续。

2、竞买人必须在2021年7月5日12时前向指定银行账户（账户名称:河南龙天拍卖有限公司，账号：67016051700000145 ，开户行：洛阳农商银行西工支行）交纳30万元竞买保证金（以实际到账为准）。

若竞拍不成交，竞买保证金于拍卖会结束后五个工作日内全额无息退还。

六、拍卖结算、标的交割及产权变更手续办理：

1、拍卖成交后，买受人于拍卖会前所交纳竞买保证金转化为拍卖成交价款。

2、买受人在拍卖成交后 7个工作日内（含拍卖成交当日）将所有成交价款及竞买合同中约定的拍卖佣金一次性转入拍卖人账户。逾期未按规定支付全部款项的属于违约。所交纳的竞买保证金将不予退还，同时按《拍卖法》第三十九条承担相应的法律责任。

3、本次拍卖的标的依据《拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律法规执行。拍卖成交后，买受人付清全部款项（包含拍卖成交价款及佣金）后，须凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料到委托人处办理标的交接手续，由拍卖人协助委托人将拍卖标的移交给买受人,并协助买受人办理房地产过户手续，过户时所产生的费用按相关法律法规规定双方各自承担。

4、买受人收到委托人出具的产权过户相关证明材料后应在60日内完成过户。

5、买受人应按房地产及税务部门的相关规定办理房产过户手续。

6、在办理标的移交时，买受人需签署拍品及其附属品的移交清单。

七、其他事项均按拍卖文件执行。

八、如发现拍卖人举办的本次拍卖会有违反《拍卖法》情况，致使您的合法权益遭到侵害的，可向河南省市场监督管理局举报。