竞买须知

                           （网络拍卖规则）

 

    为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》等相关资料。

一、拍品目录：

位于洛宁县永宁大道南侧建设路东侧盛德国际6号楼21套抵债房产，分别是：

序号	幢号	房号	建筑面积（㎡）	起拍价（元）	加价幅度
1	6号	1-301	127.41	331300	100元或100元 整倍数
2	6号	1-303	128.69	334600
3	6号	1-401	127.41	331300
4	6号	1-402	119.18	309900
5	6号	1-501	127.41	331300
6	6号	1-502	119.18	309900
7	6号	1-503	128.69	334600
8	6号	1-601	127.41	331300
9	6号	1-602	119.18	309900
10	6号	1-603	128.69	334600
11	6号	1-701	127.41	331300
12	6号	1-702	119.18	309900
13	6号	1-703	128.69	334600
14	6号	1-801	127.41	331300
15	6号	1-802	119.18	309900
16	6号	1-902	119.18	309900
17	6号	1-903	128.69	334600
18	6号	1-1001	127.41	331300
19	6号	1-1002	119.18	309900
20	6号	1-1103	128.69	334600
21	6号	1-1201	127.41	331300
合计			2625.68

1、标的以现状进行拍卖，竞买人应对拍卖标的的现状以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并自行咨询当地行政管理部门，充分估算拍卖所产生的各种费用，承担投资风险。洛阳市西工区打击和处置非法集资工作领导小组（以下简称“委托人”）及河南龙天拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）不承担任何担保责任。

2、拍卖资料中所提供的面积数据仅供竞买人参考，买受人在办理上述拍卖标的权证变更登记时，房地产坐落地、界址等，如与上述列明的数据、表述或拍卖文件中其他备查资料内容不一致的，无论差异多少，均以有权部门核定为准，不影响本次拍卖的成交价格和成交结果。

3、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。

二、标的展示时间：

    公告之日起至2020年 5月20日 12 时

三、拍卖方式：

1.根据《中华人民共和国拍卖法》及《拍卖管理办法》的有关规定，本次拍卖会遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则和价高者得的规则，由国家注册拍卖师主持，拍卖师有宣布拍卖会开始、暂停、中止和结束的权力，有调整拍卖顺序的权力，有变更竞价阶梯及认定竞买人最高应价是否成交的权力。

2.本次拍卖为有保留价的网络拍卖，网拍平台为中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）竞买人须自行履行注册、登录、登记竞拍等相关网页操作流程。竞拍过程中若出现由于网络延迟、服务器瘫痪等不可抗力因素而造成的报价更新不同步、无法正常报价等情况时，竞买人须自行承担相关责任，与拍卖人和委托人无关，有效报价应以网页显示及拍卖师网上宣布的为准。

3.本次拍卖会通过中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）采用网络增价拍卖方式进行竞价，自由竞价时间10分钟，限时竞价时间5分钟 。

四、竞买人资格：

中华人民共和国境内具有独立民事行为能力的公民及中国境内合法续存、正常经营的企业均可参加竞买。

竞买人须在2020年 5 月20 日17时前携带竞买保证金到账凭证和合法证照等证明材料到拍卖人处办理竞买手续。

五、竞买保证金标准：

竞买人交纳5万元保证金，可参加任意一个标的竞买，但仅能成交一个标的，若成交一个标的，将冻结其他标的的竞买权限。

六、保证金和成交价款账户：

河南龙天拍卖有限公司

    67016021400000110

洛阳农商银行西工支行

竞买保证金应由竞买人银行账户直接转账或汇款，不接受代交、代付。

上述手续必须于2020年 5 月 20日下午17时前完成（以到账时间为准），若因任何一项不完善或不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将不计息退还。

七、拍卖结算：

1.拍卖成交后,竞买人身份转化为买受人，买受人于拍卖会前交纳的竞买保证金转化为成交价款。

2.买受人应于拍卖成交后3日内（含拍卖日）到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》。7个工作日内（含拍卖当日）将成交价款余款及拍卖佣金交入我公司指定账户。

3.买受人未按约定时间签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》，未按约定时间支付成交价款及拍卖佣金的将视为违约，所交纳的竞买保证金不予退回。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：拍卖法买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

4.未拍卖成交的竞买人所交纳的竞买保证金,于拍卖会结束后三个工作日内全额无息退还给竞买人。

5. 买受人付清全部成交价款和佣金后,须凭《拍卖成交确认书》和洛阳市西工区人民法院出具的相关法律文书和相关资料办理产权转移，所产生的全部税费由买受人自行承担。

本次拍卖为现状拍卖,买受人应以拍前展示现状接收成交拍卖标的。

八、1.拍卖人为方便竞买人参加网络竞价活动，在网上发布与标的相关的图片及其资料仅供参考。竞买人不应仅依赖图片对标的的状况做出判断，竞买人进入本次网络竞价页面，即表明已完全了解标的的一切现状，同意遵守本《网络竞价规则》的规定和业务程序，并愿承担一切法律责任，未查验标的现状参加竞买人责任自负。拍卖人及委托人不承担网络竞价标的的任何瑕疵担保责任。
    2.委托人及拍卖人有权对标的的有关情况（包括但不限于起拍价、保留价、竞价阶梯、竞价时间、标的竞价的顺序、有关图像、文字资料）在标的未开始竞价之前进行修改和解释，竞买人应当予以充分理解并在竞价过程中注意修改条款内容。一经成交确认，买受人不得以任何理由反悔。
    3.拍卖标的因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件发生使网络拍卖暂停或终止的，委托人及拍卖人不承担任何责任。

4.拍卖成交后，委托人、拍卖人协助买受人进行拍卖标的的移交，办理相关法律手续。交接后所发生的一切经济责任和法律责任均由买受人承担。

5.竞买人一旦参加竞拍，即表示接受标的一切现状和本规则的全部条款，并对自己的竞拍行为负法律责任，不得在成交后以不了解为理由反悔，一经成交确认，委托人、拍卖人及“中拍网”在线拍卖平台不承担因拍卖标的的瑕疵或可能存在瑕疵的任何责任。
    6.标的网络竞价以实物现状为准。成交一经确认，所发生的与成交标的有关的全部费用与责任均由买受人承担，委托人与拍卖人不承担任何费用及责任。

九、网络竞买风险声明：

1.因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人账号不能被审核通过，从而不能登录竞价大厅，拍卖人不承担任何责任。

2.竞买人的竞买账号和密码因泄露、丢失、遗忘而产生的一切后果，由竞买人自行承担，拍卖人不承担任何责任。

3.由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，拍卖人不承担任何责任。

4.对于因不可抗力或系统程序不能控制的因素导致服务中断、报价中断或其他缺陷，拍卖人不承担任何责任。

十、特别注意事项

1.本次拍卖标的位于洛宁县永宁大道南侧建设路东侧盛德国际6号楼21套抵债房产，均按现状拍卖（包括瑕疵及其他缺陷）。

2.本次拍卖标的受洛阳市西工区打击和处置非法集资工作领导小组委托拍卖人河南龙天拍卖有限公司依法公开拍卖，委托人向拍卖人提供如下资料：

⑴于2018年4月17日由河南省洛阳市中级人民法院查封，并出具（2018）豫03执111号执行裁定书。

⑵于2019年5月30日由河南省洛阳市中级人民法院将拍卖标的依法裁定给河南广融投资担保有限公司名下。并出具了（2018）豫03执111号之二执行裁定书。

⑶河南省洛阳市西工区人民法院于2019年11月6日出具的(2017)豫0303执4号之一执行裁定书，将拍卖标的予以查封。

⑷豫凯评报字【2020】第024号资产评估报告书。

⑸拍卖标的原始产权证明材料为洛阳格盛德房地产开发有限公司名下的：商品房预售许可证复印件、洛宁县国用2010第0029号土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件、建设工程规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件。

3.本次拍卖会采用网络增价的拍卖方式进行公开拍卖。

4.本次拍卖会资料中对拍卖标的的文字及数据说明仅供竞买人参考。竞买人应在拍卖会前对拍卖标的进行实地勘察，了解拍卖标的的产权状况及拍卖标的的瑕疵。

5.本次拍卖标的均以现状拍卖，拍卖成交后均以现状进行拍卖标的移交。

6.拍卖成交后，拍卖人向买受人出具拍卖成交确认书，委托人、拍卖人向买受人移交拍卖标的，办理相关法律手续。

7.拍卖成交后，买受人承担产权过户时所产生的全部税费。

8.买受人接收拍卖标的后，自行承担拍卖标的的物业费、水费、电费、暖气费等。

9.拍卖成交后，待办证条件成熟后，买受人凭拍卖人出具的拍卖成交确认书和洛阳市西工区人民法院出具的执行裁定书办理产权过户。

本规则的最终解释权归河南龙天拍卖有限公司所有。

特别提示：凡参加竞拍者，均视为已经完全了解上述情况，同意并自愿接受上述条件。

             河南龙天拍卖有限公司