拍卖公告

受委托，定于2020年3月26日10时在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）对洛宁县财政局家属楼一层七间门面房的五年租赁权进行整体拍卖，总建筑面积为355㎡。

意向竞买人自公告之日起可登录（https://paimai.caa123.org.cn/）了解相关网络拍卖事宜，有意竞买者请于3月25日17时前向我公司缴纳10万元竞买保证金（以到账时间为准），并到我公司报名办理竞买手续。

户名：河南龙天拍卖有限公司

开户行：洛阳农商银行西工支行

账号：67016021400000110

展示时间：2020年3月18日至3月25日

展示地点：标的所在地

咨询电话：15037988899 / 0379-65261802

公司地址：洛阳市华源财富广场A座802

河南龙天拍卖有限公司

2020年3月18日

竞 买 须 知

一、拍卖标的：

本次拍卖标的位于洛宁县财政局一层7间门面房5年租赁权。总建筑面积约355㎡。已由评估机构进行评估，评估报告号为蓝评报字【2020】第09号。

二、标的展示：

1、本次拍卖，由于近期疫情原因，拍卖人不组织团体对标的进行现场看样，竞买人须自行对拍卖标的进行实地考察看样并了解拍卖标的情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已经完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应承担参加拍卖会所产生的一切法律后果。

2、拍卖人将按拍卖标的展示的现状进行拍卖，对拍卖标的不承担任何品质瑕疵担保及连带责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的瑕疵状况、产权状况及后续房屋租赁手续等事项，成交后不得再以此为由提出任何异议。

三、拍卖方式：

1、本次网络拍卖会采用整体增价拍卖方式。

2、本次拍卖会由国家注册拍卖师臧瑾主持，根据《拍卖法》的有关规定，拍卖师有宣布拍卖会开始、暂停、中止和结束的权力，有调整拍卖顺序的权力，有变更竞价阶梯及认定竞买人最高应价落槌成交的权力。

3、本次拍卖为有保留价的网络拍卖，网拍平台为中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）竞买者须自行履行注册、登录、登记竞拍等相关网页操作流程。竞拍过程中若出现由于网络延迟、服务器瘫痪等不可抗因素而造成的报价更新不同步、无法正常报价等情况时，竞买人须自行承担相关责任，与拍卖人和委托人无关，有效报价应以网页显示及拍卖师网上宣布的为准。

四、标的情况说明：

位于本次拍卖标的位于洛宁县财政局7间临街门面房，砖混结构，南北朝向，共六层，一层为商业，二至六层为宅。总建筑面积约355平方米。明细如下：

一层第1间：现状店名联相复印部，建筑面积40㎡；

一层第2间：现状店名联想专卖，建筑面积57㎡；

一层第3间：现状店名灵犀设计，建筑面积64㎡；

一层第4间：现状店名LABOTHERY，建筑面积64㎡；

一层第5间：现状店名新锐科技，建筑面积40㎡；

一层第6间：现状店名鼎立设计，建筑面积57㎡；

一层第7间：现状店名按摩，建筑面积33㎡；

五、竞买人资格：

中华人民共和国境内年满18周岁具有民事行为能力的公民或企业法人均可参加竞买。

六、竞买登记手续：

竞买者须自行登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）履行注册、登录、报名等相关网页操作流程并交纳规定数额的保证金后，方成为正式竞买人。若发现竞买人提供虚假证明，竞买保证金不予退还。竞买成功后签署成交确认书的竞买人或其委托代理人，应与办理竞买登记手续的竞买人或其委托代理人身份相符，否则保证金不予退还且造成的一切后果及损失由竞买人自行承担。

七、竞买保证金标准：

1、标的竞买保证金为10万元人民币。

2、竞买保证金截止3月25日17时前到账为准。

保证金账户为：河南龙天拍卖有限公司

67016021400000110

洛阳农商银行西工支行

八、拍卖结算：

拍卖会结束后，凡没有成交的竞买人，竞买保证金在5个工作日内全额无息退还；成交的竞买人成为买受人，买受人须按照约定与委托人签订《房屋租赁合同》。买受人的竞买保证金冲抵成交价款，剩余部分的成交价款须按照《房屋租赁合同》中的规定支付。买受人除成交价款外还应按照成交总价5%的比例向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖成交价款及佣金须在成交之日起5个工作日内交至拍卖人的指定账户。若买受人未按照上述约定时间支付成交价款及拍卖佣金的，则视其为违约并放弃拍卖的成交权。买受人缴纳的竞买保证金不予退还。委托人及拍卖人有权对标的再次拍卖，若再次拍卖的成交价格低于前次拍卖的，违约的买受人须补足差价。

九、标的的交接及产权变更手续办理：

1、买受人付清全部成交价款和佣金后，须凭《拍卖成交确认书》到委托人处签订租赁合同,由委托人将拍卖标的移交给买受人。

2、拍卖成交后，买受人与委托人签订房屋租赁合同完毕，拍卖程序终结。

十、其他：

1、标的房产以现状为准出租。

2、本须知最终解释权归河南龙天拍卖有限公司所有。

3、如发现拍卖人举办的本次拍卖会有违反《拍卖法》情况致使您的合法权益遭到侵害的，可向洛阳市市场监督管理局投诉、举报。

举报电话：0379-62325608

特别提示：凡参加竞拍者，均视为已经完全了解上述情况，同意并自愿接受上述条件。

河南龙天拍卖有限公司

2020年3月18日

网络拍卖规则

一、依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规以及我公司相关规定制定本规则。参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读本《网络拍卖规则》及中国拍卖行业协会《拍卖规则》、《竞买人参拍须知》，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。

二、中国拍卖行业协会网络拍卖平台为本场拍卖活动指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在网络拍卖会开始前，凭本人身份证或其他有效证件在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.caa123.org.cn/）注册竞买人帐号，并交纳拍卖保证金，取得竞买资格。

三、参与网络拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登陆后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。

四、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。

五、我公司依标的现状进行拍卖，由于近期疫情原因，拍卖人不组织团体对标的进行现场看样，竞买人须自行对拍卖标的进行实地考察看样并了解拍卖标的情况。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，我公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。

六、竞买人一旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，即表明已接受本规则及中国拍卖行业协会《拍卖规则》和《竞买人参拍须知》，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。

七、网络拍卖会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时重置限时竞价时间，直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止，以报价最高且超过保留价的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。

八、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人不得因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。

九、买受人应当按照约定支付成交价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十、买受人必须按约定支付拍卖价款，以全部价款划入我公司指定账户后方可交割拍卖标的。

十一、应委托人要求拍卖标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。

十二、网络拍卖成交后，竞买人应前往我公司签署拍卖成交确认书并以人民币与拍卖人结算，同时按本场拍卖会《拍卖文件》约定交纳拍卖佣金。买受人必须按约定交付拍卖成交价款，否则按违约处理。

十三、本规则的最终解释权归河南龙天拍卖有限公司所有。

注：拍卖人：即拍卖公司；竞买人：是指参加竞拍的公民、法人或其他组织；买受人是指以最高应价购得拍卖品的竞买人。

河南龙天拍卖有限公司

2020年3月18日

2020年3月26日拍卖会起拍价和加价幅度

位于洛宁县财政局家属楼一层门面房七间五年租赁权,建筑面积约355平方米。

整体起拍价95.9万元，加价幅度为1000元或1000元的整倍数。

河南龙天拍卖有限公司

2020年3月18日

特别事项声明

1、本次拍卖房屋租赁权房产属于国有资产，暂未办理房产证。

2、该标的现正在使用中，其室内装修部分不在拍卖范围内。

3、我公司依标的现状进行拍卖。

河南龙天拍卖有限公司

2020年3月18日

 

房屋租赁合同范本

第十四条 不可抗力