受有关单位委托，定于2019年10月 30日15 时在洛阳市新友谊大酒店10楼多功能会议室，公开拍卖位于洛阳市三山路南侧太圣正泓国际广场13套房产，建筑面积共计1559.94㎡。其中1-3307、1-3207、1-3107、1-2807、1-2407、1-1807、1-1707、1-1407、1-1307、1-607号房产建筑面积均为130.54㎡；2-3302号房产建筑面积为104.27㎡；4-2402号房产建筑面积为96.26㎡；1-3306号房产建筑面积为54.01㎡。

本次拍卖会采用先整体后分标的增价拍卖方式进行拍卖，拍卖标的设有保留价。整体竞买保证金为200万元，整体起拍价869万元；分标竞买保证金为10万元，分标每套起拍价5600元/㎡。

凡具各独立行为能力的公民、企业法人或竞买联合体，均可报名参加拍卖会。有意竞买者，即日起可向拍卖人咨询相关拍卖事宜，于2019年10月28日17前携带合法证照和竞买保证金到账凭证到拍卖人处办理竞买手续。

展示时间：公告之日起至2019年10月28日17时

展示地址：标的所在地

保证金账户为：河南龙天拍卖有限公司

67016021400000110

洛阳农商银行西工支行

咨询地址：洛阳市西工区华源财富广场A座802室

咨询电话：0379-65261802 15037988899 13938841565

监督电话：62325608

山西晋丰源拍卖有限公司

河南龙天拍卖有限公司

2019年10月 21日

竞 买 须 知

1. 拍卖标的：位于河南省洛阳市涧西区三山路南侧太圣正泓国际广场共计13套房产，分别是：

序号	房号	结构	建筑面积（㎡）
1	1-3307	钢混	130.54
2	1-3207	钢混	130.54
3	1-3107	钢混	130.54
4	1-2807	钢混	130.54
5	1-2407	钢混	130.54
6	1-1407	钢混	130.54
7	1-1307	钢混	130.54
8	1-607	钢混	130.54
9	1-1707	钢混	130.54
10	1-3306	钢混	54.01
11	2-3302	钢混	104.27
12	4-2402	钢混	96.26
13	1-1807	钢混	130.54
合计			1559.94

二、标的展示时间：

公告之日起至2019年10月 28 日 17 时

三、拍卖会时间：

2019年 10月30 日15时

四、拍卖会地点：

洛阳新友谊大酒店10楼多功能会议室

五、标的展示：

1、公告之日起,竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察、咨询、检阅拍卖标的详细资料。

2、竞买人了解拍卖标的的瑕疵状况后,方可到拍卖人处办理竞买手续参加拍卖会。

六、拍卖方式：

本次拍卖采用先整体后分标的增价拍卖方式。

七、拍卖原则：

1.遵循公开、公平、公正的拍卖原则。

2.遵循诚实信用的拍卖原则。

3.遵循价高者得的拍卖原则。

八、竞买人资格：

1.中华人民共和国境内具有民事行为能力的公民、企业法人或竞买联合体均可参加竞买。

2.自然人须提供有效身份证件原件及复印件。

3.企业法人须提供工商营业执照副本原件和复印件（加盖公章）法定代表人证明书或法人代表的身份证复印件（加盖公章）、法人授权委托书（加盖公章）、被委托人身份证原件及复印件（加盖公章）等证明材料。

4.竞买联合体须提供联合协议原件，竞买联合体参加拍卖会应出具的委托书原件；委托人身份证明原件和复印件（加盖公章）；被委托人身份证明原件和复印件（加盖公章）等证明材料。

5.竞买人同意并认可拍卖人给出的起拍价后方可交纳竞买保证金、办理竞买手续。

九、报名截止时间：

公告之日起止2019年 10 月 28 日 17 时前携带竞买保证金到账凭证和合法证照等证明材料到拍卖人处办理竞买手续。

十、竞买保证金标准：

整体竞买保证金为200万元，分标竞买保证金10万元整。

十一、保证金和成交价款账户：

1.保证金账户：河南龙天拍卖有限公司

            67016021400000110

洛阳农商银行西工支行

2.成交价款账户：山西晋丰源拍卖有限公司

              75410188000025923

              中国光大银行阳泉支行

十二、拍卖结算：

1.拍卖成交后,买受人于拍卖会前交纳的竞买保证金扣除拍卖佣金后余额转化为成交价款。

2.买受人应在拍卖日起七个工作日内将成交价款及成交款百分之五的拍卖佣金交付拍卖人账户。

4.买受人若违约,所交纳的竞买保证金将不予退还,同时按《拍卖法》第三十九条承担相应的法律责任。

5.未拍卖成交的竞买人所缴纳的竞买保证金,于拍卖会结束后五个工作日内全额无息退还给竞买人。

十三、成交标的交接及产权变更手续办理：

1.本次拍卖为现状拍卖,买受人应以拍前展示现状接收成交拍卖标的。

2.买受人付清全部成交价款和佣金后,须凭《拍卖成交确认书》和委托人提供的相关资料办理产权变更转移手续，办理费用及风险由买受人自行承担。

十四、拍卖标的起拍价及加价幅度：

1.拍卖标的的起拍价及加价幅度由拍卖师现场宣布。

2.拍卖师在拍卖会上有权根据现场竞价情况调整加价幅度。

十五、其他未尽事宜,以拍卖师在拍卖会上现场宣布为准。

山西晋丰源拍卖有限公司

河南龙天拍卖有限公司

2019年10月 21日

拍卖规则

1. 本规则依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规，参照国内通行惯例制定。凡参加本次拍卖活动的竞买人须遵守本规则，并对自己执行本规则的行为负法律责任。拍卖人有权根据本规则的原则，解释和处理规则以外的问题。

2. 本次拍卖标的为拍卖人受委托依法拍卖的：位于河南省洛阳市涧西区三山路南侧太圣正泓国际广场共计13套房产，建筑面积总计1559.94㎡，每套面积明细有特别事项声明，具体范围以委托方提供并加盖公章的资产评估报告为准。拍卖公告由山西晋丰源拍卖有限公司和合作单位河南龙天拍卖有限公司在资产所在地河南省洛阳市当地《洛阳日报》于2019年10月21日联合发布拍卖公告，定于2019年10月30日15时在洛阳新友谊大酒店10楼多功能会议室举办拍卖会。

1. 拍卖人制作的拍卖目录及其它宣传品仅供竞买人参考。该拍卖标的以当前现状及瑕疵和其他缺陷进行拍卖，竞买人应在拍卖日前对拍卖标的实地勘察、全面了解，亲自谨慎审查，阅读拍卖会相关资料，了解拍卖标的的实际情况。对拍品质量及价值做出自我判断，而不应仅仅基于拍卖人的描述、说明作出竞买决定。

2. 拍卖人并不对拍卖标的过去或者未来的价值、性能等做出任何承诺。竞买人一经做出竞买决定，即表示接受拍卖标的的一切现状（包括瑕疵及其他缺陷），并对自己的行为承担法律责任。拍卖人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

3. 竞买人须在拍卖日前持有效证件，如实填写、签署《竞买合同》、《竞买登记表》，并向拍卖人交付整体竞买保证金200万元或分标竞买保证金10万元方可取得竞买资格。竞买人不能亲自参加竞买的，应在拍卖日前委托其代理人持授权委托书，委托双方有效证件办理委托竞买手续。

4. 委托人有权在拍卖会开始前书面通知撤回拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

5. 竞买人应准时进入拍卖会场，在拍卖会场内不得喧哗、不得影响拍卖会正常进行，不得阻挠其他竞买人竞买或应价，竞买人与竞买人之间不得恶意串通，一经发现，拍卖师有权决定取消竞买资格，竞买保证金不予退还。

6. 拍卖人在拍卖会当日现场向竞买人发放竞买号牌。竞买号牌应妥善保管，拍卖会场任何人的举牌行为均视为该号牌所登记竞买人的行为。本次拍卖设有保留价，根据《中华人民共和国拍卖法》第五十条之规定，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力。

7. 本次拍卖采用先整体后分标的增价拍卖方式进行，若整体拍卖成交后，不再进行分标拍卖，若整体拍卖未成交的，可现场进行分标拍卖。拍卖师有权现场决定和调整竞价阶梯，拒绝任何无效竞价，在出现争议时，将拍卖标的重新拍卖。

8. 拍卖开始，由拍卖师宣布起拍价，竞买人举牌即示为应价，然后按竞价阶梯加价。竞买人一经应价，不得反悔，最高应价者经拍卖师连续报价三次仍无人加价时，拍卖师落槌确认拍卖成交。

   十一、竞买人竞买成交后其身份转化为买受人身份。买受人须向拍卖人支付拍卖成交价5%的拍卖佣金。支付方式为：自其所交付的竞买保证金中扣除，余款自动转为拍卖成交应付款。

   十二、根据《中华人民共和国拍卖法》第五十二条和第五十三条之规定，拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》。并于拍卖成交当日起七个工作日内结清全部拍卖成交价款。

   十三、买受人拒签《拍卖成交确认书》或未按约定付款，视为违约，其所付保证金不予退还，同时买受人失去该拍卖标的所有权。

   十四、在拍卖会上拍卖师对拍卖标的落槌确认成交，竞买人不得反悔；如有反悔，须承担由此造成的损失，并按成交价的30%向拍卖人交纳违约金。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再次拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应支付第一次拍卖中本人及委托人应支付的佣金，再次拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应补足差额。

   十五、委托人在拍卖会前撤回拍卖标的的或未能竞买成功的竞买人，所付保证金在拍卖会后五个工作日内全额退还，拍卖人不承担保证金滞留期内的任何利息。

   十六、买受人付清全部拍卖成交款及拍卖佣金后，持拍卖人出具的《拍卖成交确认书》，委托人提供的相关资料办理产权变更转移手续，办理费用及风险由买受人自行承担。

   十七、本规则未尽事项依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规执行。执行本规则过程中所涉及各方如发生争议，各方先行协商，协商不妥，任何一方均可申请人民法院诉讼解决。

   十八、本规则解释权归拍卖人所有。

   山西晋丰源拍卖有限公司

   河南龙天拍卖有限公司

   2019年10月 21日

   特别事项声明

   1、此次拍卖标的位于河南省洛阳市涧西区三山路南侧太圣正泓国际广场13套房产，均按现状（包括瑕疵及其他缺陷）和委托方提供并加盖公章出据的资产评估报告及山西省阳泉市城区人民法院刑事判决书、山西省阳泉市公安局城区分局提供的解除查封扣押财产清单明细分别是：1幢1-3307，建筑面积130.54㎡；1幢1-3207，建筑面积130.54㎡；1幢1-3107，建筑面积130.54㎡；1幢1-2807，建筑面积130.54㎡；1幢1-2407，建筑面积130.54㎡；1幢1-1407，建筑面积130.54㎡；1幢1-1307，建筑面积130.54㎡；1幢1-607，建筑面积130.54㎡；1幢1-1707，建筑面积130.54㎡；1幢1-3306，建筑面积54.01㎡；1幢2-3302，建筑面积104.27㎡；1幢4-2402，建筑面积96.26㎡；1幢1-1807，建筑面积130.54㎡；进行先整体后分标拍卖。

   2、本次拍卖会采用先整体后分标增价拍卖方式对以上拍卖标的进行公开拍卖。在拍卖会上若整体拍卖成交后，不再进行分标拍卖，若整体拍卖未成交的，可现场进行分标拍卖。

   3、明细中所披露的各种情况和瑕疵仅供参考，委托人及拍卖人不保证该标的物可存在的其他缺陷，竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物，并向相关管理部门全面了解标的的现状，委托人和拍卖人不承担拍卖标的物的一切已知和未知瑕疵及缺陷的任何担保责任。

   4、以上标的拍卖成交后，买受人按规定日期，7个工作日付清全部成交价款及拍卖佣金后，由买受人持委托人、拍卖人和阳泉市城区法院、城区公安分局分别出据相关法律文书，及《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移过户手续，在过户中所产生的一切税、费用由买受人自行承担，委托人及拍卖人不负责标的物产生的一切法律后果及经济纠纷。由此产生的经济损失及后果由买受人自行承担。

   5、拍卖公司只负责拍卖，不介入任何产权及经济纠纷。

   6、本次拍卖会资料中对拍卖标的的文字及数据说明仅供竞买人参考，不表明拍卖人的任何承诺。

   山西晋丰源拍卖有限公司

   河南龙天拍卖有限公司

   2019年10月21 日

   拍卖标的起拍价及加价幅度

   拍卖标的：位于河南省洛阳市涧西区三山路南侧太圣正泓国际广场共计13套房产，建筑面积共计1559.94㎡。

   一、整体起拍价869万元，加价幅度为10万元或10万元整倍数。

   二、分标拍卖：

   1、1-3307房产，建筑面积130.54㎡，起拍价5600元/㎡；

   2、1-3207房产，建筑面积130.54㎡，起拍价5600元/㎡；

   3、1-3107房产，建筑面积130.54㎡，起拍价5600元/㎡；

   4、1-2807房产，建筑面积130.54㎡，起拍价5600元/㎡；

   5、1-2407房产，建筑面积130.54㎡，起拍价5600元/㎡；

   6、1-1407房产，建筑面积130.54㎡，起拍价5600元/㎡；

   7、1-1307房产，建筑面积130.54㎡，起拍价5600元/㎡；

   8、1-607房产，建筑面积130.54㎡，起拍价5600元/㎡；

   9、1-1707房产，建筑面积130.54㎡，起拍价5600元/㎡；

   10、1-3306房产，建筑面积54.01㎡，起拍价5600元/㎡；

   11、2-3302房产，建筑面积104.27㎡，起拍价5600元/㎡；

   12、4-2402房产，建筑面积96.26㎡，起拍价5600元/㎡；

   13、1-1807房产，建筑面积130.54㎡，起拍价5600元/㎡。

   以上标的加价幅度为5元/㎡或5元/㎡的整倍数。

   三、本次拍卖采用先整体后分标的增价拍卖方式进行，若整体拍卖成交后，不再进行分标拍卖，若整体拍卖未成交的，可现场进行分标拍卖。

   山西晋丰源拍卖有限公司

   河南龙天拍卖有限公司

   2019年10月 21 日