受委托， 定于2019年5月29日15时在我公司拍卖厅公开拍卖洛宁县第一实验中学所有的位于凤翼路十间门面房八年租赁权。该标的采用先整体后分标的增价拍卖方式：整体保证金10万元，分标保证金5000元，详见拍卖文件。

有意竞买者请于报名截止时间2019年 5 月 29日12时前携带合法证照及竞买保证金到账凭证到我公司办理竞买手续，具体拍卖事宜详见拍卖资料或到我公司咨询。

展示时间：自公告之日起           展示地点：标的所在地

报名地点：西工区华源财富广场A座802室

保证金账户：河南龙天拍卖有限公司
1705020109200074301






一、拍卖标的：
2019年5月20日在洛宁电视台刊登公告之内容（洛宁县第一实验中学所有的位于凤翼路十间门面房八年租赁权）
二、拍卖时间、地点：
2019年5月29日15时河南龙天拍卖有限公司拍卖厅
三、标的展示：
1、公告之日起，竞买人可以自行或在拍卖人的统一组织下对拍卖标的进行实地勘察、咨询，检阅拍卖标的及查阅有关拍卖资料，了解拍卖活动的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，参加竞价，即视为已经完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并应   承担参加拍卖会所产生的一切法律后果。
2、拍卖人将按拍卖标的展示的现状进行拍卖，对拍卖标的不承担任何品质瑕疵担保及连带责任。竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的瑕疵状况、产权状况及后续房屋租赁手续等事项，成交后不得再以此为由提出任何异议。
四、标的情况说明：
洛宁县第一实验中学所有的位于凤翼路十间门面房八年租赁权。分别为：
标的一：民生商店，建筑面积17.6㎡；
标的二：贝贝综合批发部，建筑面积35.53㎡；
标的三：杨文红奶粉总汇，建筑面积30.44㎡；
标的四：烤肉拌饭，建筑面积42.93㎡；
标的五：七彩虹文具店，建筑面积42.35㎡；
标的六：超顺超市，建筑面积34.52㎡；
标的七：武汉文化用品，建筑面积36.03㎡；
标的八：中医诊所，建筑面积35.12㎡；
标的九：李记豆腐汤，建筑面积35.02㎡；
标的十:口腔诊所，建筑面积36.44㎡。
五、拍卖方式：
本次拍卖标的采用先整体后分标增价拍卖方式。
六、拍卖原则：
1、遵循公开公平公正的拍卖原则。
2、遵循诚实信用的拍卖原则。
3、遵循价高者得的拍卖原则。
七、竞买人资格
中华人民共和国境内年满18周岁具有民事行为能力的公民或企业法人均可参加竞买。
八、竞买登记手续及报名截止时间：
竞买人应在2019年5月29日12时前携带竞买保证金到账凭证和合法证照到拍卖人处办理竞买手续。【个人提供有效身份证件原件及复印件，企业法人须提供工商营业执照副本原件和复印件（加盖公章）、法定代表人证明书或法人代表的身份证复印件（加盖公章）、法人授权委托书（加盖公章）、被委托人身份证原件及复印件等证明材料。】
九、竞买保证金标准：
1、本次竞买整体保证金10万元，分标保证金5000元。
2、竞买保证金截止5月29日12时前到账为准。
3、保证金账户为：河南龙天拍卖有限公司
1705020109200074301
工行洛阳分行营业部
4、未拍卖成交的竞买人所缴纳的竞买保证金，于拍卖会结束后三日内全额无息退还。
十、拍卖结算：
拍卖成交后，买受人于拍卖会前交纳的竞买保证金转化为拍卖成交价款。买受人在成交后３日内将所有成交价款及5%的拍卖佣金一次性转入拍卖人账户。否则按违约处理，所交纳的竞买保证金将不予退还，同时按《拍卖法》第三十九条承担相应的法律责任。
十一、标的的交接及产权变更手续办理：
1、买受人付清全部成交价款和佣金后，须凭《拍卖成交确认书》到委托人处签订租赁合同,由委托人将拍卖标的移交给买受人。
2、拍卖成交后，买受人与委托人签订房屋租赁合同完毕，拍卖程序终结。
十二、拍卖标的起拍价及加价幅度：
拍卖标的的起拍价及加价幅度以拍卖师在拍卖会上现场宣布为准。
十三、其他事项均按拍卖文件执行。




本规则是依据《中华人民共和国拍卖法》《拍卖管理办法》及相关的法律法规制定。本次拍卖的一切活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的竞争原则下进行，并具有法律效力。凡参加本次拍卖会的竞买人和委托人必须遵守本规则，并受此规则约束。
一、竞买人必须是年满18周岁，具有民事行为能力的公民、法人或其他组织，必须具备拍卖公告或有关规定中注明的竞买条件，否则不能参加竞买。
二、竞买人必须事先提交有效证件，向拍卖人交纳规定的竞买保证金，办理登记手续，领取号牌后方可届时参加竞买。
三、竞买人如委托代理人参加竞买，代理人必须出示有效的委托文件以及本人身份证件，否则将作为代理人以自己的身份竞买。
四、竞买人在公告规定的咨询时间内可向拍卖人咨询拍卖标的物的情况，并可对拍卖标的实地考察、看样，一旦进入拍卖现场，即表明已完全了解有关拍卖活动的全部内容，认可拍卖标的现状，并愿意承担参加拍卖会所产生的一切法律后果。拍卖成交后买受人提出对所成交的标的不清楚等问题所引发的一切后果由买受人负责。
五、竞买过程中竞买人应“举牌叫价”，同时进行应价或加价，加价幅度由拍卖师根据情况确定。只应价不举牌无效，只举牌不应价视承认一次加价幅度。除拍卖师有权根据现场情况调整竞价阶梯外，拒绝任何竞买人低于竞价阶梯的应价或加价。竞买人一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其前次应价丧失约束力。竞买人的最高应价经拍卖师最后询问三遍无人加价时，以拍卖师落槌确认拍卖成交。
六、拍卖时如遇到竞买人的最高应价达不到委托人指定的保留价，拍卖师有权宣告拍卖不成交。
七、拍卖成交后，买受人必须当场签署《拍卖成交确认书》，同时买受人所交纳的竞买保证金自动转化为拍卖成交款。
八、拍卖标的一经拍出，买受人在成交后3日内将所有成交价款及5%的拍卖佣金一次性转入拍卖人账户，之后方可办理拍卖标的移交手续。若买受人违约，所交纳的竞买保证金将不予退还，同时按《拍卖法》第三十九条应当承担违约责任；或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
九、买受人在接收成交物时，如发现与拍前所看样不符，应当场与拍卖人联系协商解决。拍卖人不保证拍卖标的物的真伪和品质，不承担瑕疵的担保或连带责任。
十、买受人付清全部成交价款及拍卖佣金后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》及拍卖资料，由委托人将标的移交给买受人。买受人与委托人另行签订房屋租赁合同，拍卖人不再介入。
十一、竞买人必须遵守会场秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞拍，不得阻碍拍卖师进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。拍卖公司有权拒绝任何不宜参加拍卖活动的人员进入会场。
十二、拍卖标的的起拍价以拍卖师在拍卖会上当场宣布为准。
十三、本规则未包括的其他事项，以拍卖师当场宣布为准。本规则的最终解释权归河南龙天拍卖有限公司所有。
(本次拍卖标的均为现状拍卖)




洛宁县第一实验中学所有的位于凤翼路十间门面房八年租赁权：整体起拍卖价为58.15万元。加价幅度为1000元或1000元的整倍数。
分标起拍价为：
标的一：民生商店，建筑面积17.6㎡，起拍价3万元，加价幅度为100元或100元的整倍数。
标的二：贝贝综合批发部，建筑面积35.53㎡；起拍价6万元，加价幅度为100元或100元的整倍数。
标的三：杨文红奶粉总汇，建筑面积30.44㎡；起拍价5.2万元，加价幅度为100元或100元的整倍数。
标的四：烤肉拌饭，建筑面积42.93㎡；起拍价7.3万元，加价幅度为100元或100元的整倍数。
标的五：七彩虹文具店，建筑面积42.35㎡，起拍价7.2万元，加价幅度为100元或100元的整倍数。
标的六：超顺超市，建筑面积34.52㎡，起拍价5.80万元，加价幅度为100元或100元的整倍数。
标的七：武汉文化用品，建筑面积36.03㎡，起拍价6.1万元，加价幅度为100元或100元的整倍数。
标的八：中医诊所，建筑面积35.12㎡，起拍价6万元，加价幅度为100元或100元的整倍数。
标的九:李记豆腐汤，建筑面积35.02㎡，起拍价5.9万元，加价幅度为100元或100元的整倍数。
标的十：口腔诊所，建筑面积36.44㎡，起拍价6.2万元，加价幅度为100元或100元的整倍数。